楼市政策不断收紧，限购令即将实行的传言之下，南宁楼市本周状况如何？记者调查发现，在限购令推出趋紧的“前夜”，南宁市在售的或在年前开盘的楼盘销售变得异常火爆，一次性付款购买大户型的购房者多了起来。

　　　开发商默认限购令将实行

　　南宁楼市即将实行限购令这一消息，对本周楼市的影响已经不能简单地称为传言，记者走访时发现，几乎所有受访的开发商均默认南宁即将实行限购令这一消息，但大家都认为年后这项政策才会推出来。

　　1月19日，在南宁市房地产中介行业的年会上，南宁市住房保障和房产管理局副局长张振宇透露，年后南宁市将推出一项重大的楼市政策，但他没透露政策的具体内容。

　　“不用猜测就知道将出台的什么政策。”与会的业内人士刘先生对记者说，“在当今楼市政策中，除了限购令之外，还真没有什么比它更重大的了。”

　　限购令出台，开发商怎么办？众多媒体不约而同向开发商发问。

　　“天要下雨，娘要嫁人，还能怎么办？”有开发商如是说。大多数开发商认为，限购政策出台除了导致销量下滑之外，还将抑制快速上涨的南宁房价，但这并不意味着南宁的房价会整体下跌。

　　“限购令是政府在特定阶段内推出的调控政策，对于楼市的影响有利有弊。”荣和集团营销副总监梁于理认为。

年前抢先开盘的楼盘热卖

　　在楼市政策一波紧似一波的状态下，南宁的不少开发商开始抢跑了，2010年年底30多个楼盘的放量让南宁楼市迎新充满了热闹的氛围。众多楼盘放量，在销售业绩上也体现出“给力”的结果：1月15日推盘的荣和大地、盛天果岭、蓝山上城，当天的销量全线飘红，均宣告全部售罄。

　　1月15日，盛天集团倾力打造、号称兴宁区“21万平方米地中海城邦”的盛天果岭顺势加推，推出5#楼中心景观楼王以及升级版1#楼少量公寓共150多套房源，以6700元/平米的均价再度受到购房者的热捧，所有房源在两个小时内全部售罄。

　　而荣和大地年度首批经典力作，也上演了年初楼市精彩“首映式”，现场除了12日抽签仪式上产生的300名中签客户之外，还有众多未中签的客户前来“抢房”，尽管均价已经攀升至1.2万元/平方米。

　　在楼市调控政策层层加码的情况下，房子热销的趋势没有丝毫减缓，这是为什么？

　　“其实我们也不明白。”一些开发商笑着说。

　　一次性付款增多 大户型走俏

　　在上周的走访中，记者发现，一次性付款、购买大户型的购房者开始增多。

　　1月15日开盘的楼盘中，荣和大地推出的主力户型为180㎡一梯一户的滨水大宅和120㎡一梯两户的高尚住宅，而蓝上上城推出的44套房源中，均价为9500元/平方米的全是130平方米~142平方米的大户型。而之前，凤岭新新家园、裕丰英伦推出的新房源均是100平方米以上的大户型。而西建水岸华府更是号称其热销的户型为130平方米的三房。

　　在荣和大地开盘现场，一位业主告诉记者，她在南宁居住了20年，家里已经有了一套住房，但是现在已经不够住，所以这次买下一套182平方米的户型，1.2万元一平方米，“我是一次性付款的，没办法，不是限贷了嘛。”她说。

　　在一个楼盘中，记者采访到了一拨来自温州的购房者，他们买下了10多套房子，户型面积均在100平方米以上，而且都是一次性付款。

　　尽管这拨人对记者宣称他们买房是自住并非投资，但一次购买10套的量还是给了我们猜想空间。