南宁楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响，南宁市住房保障和房产管理局网站的信息显示，国庆假期的10月1-6日，南宁商品房交易量达328套，比去年同期增加了110套。其中，仅10月1日一天，成交量即多达93套，与中秋假期成交量为零形成鲜明对比。新政下，南宁楼市缘何未冷反热？南宁如此“不听话”，会不会招来“限购令”？

现象

国庆黄金周

南宁楼市意外“升温”

10月7日，记者收到了这样一条来自新华社的快讯：房产部门今日数据显示，国庆黄金周前6日，南宁商品房交易量高达328套，百色、柳州等地居民成购买主力。网民惊呼“到底谁这么有钱！”

记者随即上网查阅了南宁市住房保障和房产管理局网站，并把去年同期的销售数字也查出来。数据显示，国庆假期的10月1-6日南宁商品房交易量达328套，中秋假期成交量为零；去年是南宁楼市最火爆的年份之一，但10月1-6日南宁商品房交易量只有218套。值得一提的是，去年10月1日，南宁只销售了30套，今年10月1日一天，成交量即多达93套，是去年同期的3倍还多。

国庆前夕，国家紧急发布楼市调控新政，明确禁止各地发放第三套房贷款，并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是比“史上最严”调控更严厉的楼市政策，是为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。然而，“十一”长假期间，楼市调控新政策当前，南宁楼市却延续“金九”势头，楼盘开盘数、商品房成交量均有增长，在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，南宁一手住宅成交套数和面积均回到了4月份“史上最严”调控新政出台前的水平，甚至超过低迷月份6月两个月的成交总量，创造了今年以来的新高。

探因

担心“空调”

市民冲刺购房规避政策？

二次调控风声鹤唳，楼市不冷反热。这到底是怎么回事？业内有很多说法。多数人认为，市民对调控失去信心，冲刺购房规避政策导致黄金周楼市火爆。

10月1日当天，南宁市的商品房成交量为91套，2日79套，3日仅有6套。广西盘龙地产公司高级分析师程颢分析指出，今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”，由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘集中销售并推出优惠措施，吸引了人们集中购买，但黄金周后期的成交已经明显回落。 

程颢认为，更多刚需族购房家庭对调控失去信心，冲刺购房希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。 

“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”程颢指出，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。

多数业内人士认为，南宁楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素，“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施，所以趁黄金周期间尽快买一套房”。程颢指出，还有的家庭属于首次置业，担心今后无法支付三成首付，因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空档期，从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。 

当然也有人认为，因为是节前临时出台的新政，市场未来得及充分消化政策是重要原因。

“来广西做项目后，发现在买房这个消费行为上，广西人对楼市政策并不敏感，他们不像别的大城市市民，天天盯着股市楼市和财经新闻。”来自广州的合富辉煌房地产营销经理陈先生认为，准备黄金周购房的市民，不会因为一个看上去严厉的政策就放弃酝酿已久的购房大计，以及难得可以从容选房的几天假期，这也是导致南宁楼市黄金周依然火爆的一个重要原因。

疑问

购房者多为外地人

南宁会否“限购”？

在10月1—3日举办的南宁秋季房地产展示交易会上，主办方介绍，除南宁本地市民外，还有不少购房者来自百色、柳州等南宁周边地区或广州、福建、浙江、东北等地。

“我家是外地的，我小孩明年就要上中学了，想让他到南宁接受更好的教育，而只有买房才能入户。”在房交会上，来自梧州的赵女士道出购房初衷。

值得一提的是，国庆黄金周南宁楼市不冷反热，外地人购房踊跃，这不仅仅是南宁一城独有的现象，全国大部分城市都如此。数据显示，北京头5天假期成交量就比去年整个黄金周时翻倍；深圳“双限令”下新房成交暴涨3倍，广州成交涨3.5倍。更有意思的是，深圳市规划与国土资源委员会已经要求各房地产开发企业、经纪机构应当在售楼现场等经营场所的显眼位置，张贴通知，提醒购房人注意目前购房政策调整的情况。

黄金周前亮相的新政明确提出要求：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”7日晚，上海市出台楼市调控细则，规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前，北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。

据此，有人认为，南宁的购房入户政策已经刺激很多外地人来南宁买房，近期南宁楼市回暖，又有不少新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心，如果南宁不及时出台更为严厉的细化调控政策，其他城市限购令挤出投资客后，大量游资将有可能杀进南宁楼市，进一步炒高南宁房价。 

南宁有可能限购吗？记者采访了多个部门，但目前还没有答案。不过南宁房产局相关人士表示，楼市调控的本意是维护房地产市场的稳定，包括销售市场的有序性以及销售价格的合理性，只要开发商不疯狂定价，买房人不盲目抢房，地方细则出与不出都有可能。

思考

执行新政

需下决心动真格成体系

南宁楼市的情况并不像销售数字那么乐观。南宁市住房保障和房产管理局网站的信息还显示，从今年“五一”到“十一”，已获得预售证的存量房，已经由22000多套变成了32000多套。这5个月里，虽然很多开发商都声称卖得不错，实际上却多累积出了10000套存量的空置房。而10月以后，大量新盘上市，老盘推新，还会出多少新的增存量房，很难预计。

早在9月30日，针对“9·29”新政，广西就出了一套组合拳，包括整顿规范房地产市场秩序、加大保障性住房建设、增加普通住房建设用地有效供应、提高土地供应和开发利用效率等等。相比于其他省市的限购令，广西显得“温柔”很多。

业内人士对“广西新政”的解读是：遏制房价上涨的决心非常明确，但方法非常“业余”。各条款都是老生常谈，空洞而没有新意，几乎等于“什么也没说”，因为“嚷嚷这么多年了，也没见动真格”。

“回顾今年9月份广西出台的楼市调控细则，不仅没有限制购房套数，而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上，南宁一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网，以家庭为单位认定购房套数有困难等现象。” 

为什么会这样？业内一不愿透露姓名的人士一针见血地指出，这涉及到中央的政策需要地方切实到位地执行，如果没有地方的执行，中央再严格的调控政策都是“空调”。

8日，新华社对上海的限购令大加赞赏，评论称“这不是头痛医头式的“散打”，而是出了一套组合拳。” 并认为房地产业是个系统工程，庞大、复杂、敏感，房价过高、交投过热只是房地产问题的外部表征。要解决当下楼市潜在的非平稳健康“因子”，调控的意志必须坚决、自觉、彻底，而调控的手段也必须是系统的、有针对性的。惟其如此，才可能期望其结果是有效的、健康的。“上海此番楼市调控新意恰在此：下决心、动真格、成体系。”

业内人士也呼吁，南宁应尽早出台楼市调控的细化措施。“愿南宁也能真正下决心、动真格、成体系。”业内人士程颢说。