尽管7、8月被认为销售淡季，但期间南宁楼盘活跃度较高；9月是传统旺季，尽管不少人认为“金九”不再，但从开盘数量和推量看成色尚可。居周刊不完全统计，第三季度南宁楼市共有62场开盘，总供应超过10400套，成交则再现量价齐升。楼盘取得不俗的销售成绩，也与出奇的营销手段有关，三季度内涌现了“4”字头低价揽客、牵手国际大腕聚人气等特色营销举动。

  ◎季度扫描

  供应：62场开盘，超10400套；环比第二季度，开盘数上涨44.19%，供应套数上涨7.34%

  成交：南宁市住房保障和房产管理局数据显示，7~9月南宁共签约19118套，环比第二季度上涨17.43%

  价格：中国指数研究院数据显示，7~9月南宁新建住宅样本均价分别为7655、7748、7915元/平方米

  供应破万 量价齐升

  7~9月，包含着传统的销售淡季和旺季，尽管今年不如过去般明显，但楼市供应、成交都不错。从数据上看，第三季度楼市要比多数人认为持续升温的第二季度还要火。第三季度，南宁共有62场开盘，供应量超过10400套，分别环比第二季度上涨44.19%和7.34%。

  整体看来，第三季度的南宁楼市，算得上供需两旺。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，7~9月南宁共签约新建商品房19118套，环比第二季度上涨17.43%。单月来看，第三季度的3个月，成交持续走高。其中，7月成交5277套，环比增长3.41%；8月成交7010套，环比增长32.84%。

  持续走高的还有房价。来自中国指数研究院的数据显示，7~9月南宁新建住宅样本均价分别为7655、7748、7915元/平方米，出现逐月上涨。截止目前，南宁房价已经8个月“连环涨”。不过具体到楼盘，南宁多数楼盘价格保持稳中有小幅上涨，推出特惠的楼盘也层出不穷。

  淡季不淡 火热收场

  相比第二季度，第三季度关于政策走势的声音明显增多。先后有“钱荒”、房产税扩容、建立房地产调控长效机制等消息充斥着整个第三季度。不过，加码调控的消息频传，但利好也有不少，央行全面开放金融机构贷款利率管制、多地出现房地产政策微调等。面对扑朔迷离的楼市调控，南宁楼市还是以稳为主。

  多数政策对于南宁来说，都会慢半拍，在第三季度，南宁受到这些政策走势的影响也不明显。南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈认为，限购令是一刀切，限制市场的行为，现在完全放开或取消限购不太可能，但未来随着楼市变化，不排除会对限购松绑。

  调控持续之下，南宁楼市也呈现出较为平稳的态势。整体看来，今年的7、8月先后出现多盘同时开盘的局面，并不如传统销售淡季般清淡；而9月则在3周较为低迷的情况下，在最后一周以18盘同开的红火局面收场。这也正好应验了多位业内人士所言：“淡季不淡、旺季不旺，不过平稳之中还会有‘小高潮’。”从近两年的楼市表现看，“金九”概念被渐渐模糊，开发商不会集中于这个传统旺季集中推盘或作营销举动，但根据楼盘自身工程和销售节点，而出现的短期内推货潮，致使楼市热度高过7、8月也很正常。