近段时间，南宁土地市场可谓热闹非凡，继5月23日举行2013年的首次土地拍卖会后，6月26日又以挂牌方式出让了朝阳商圈邓颖超纪念馆后的黄金地块。7月16日，土地交易市场再掀波澜，在当天举行的第二期国有建设用地使用权公开拍卖会上，位于竹溪大道东侧的GJ2013-001地块，拍出今年以来最高价格，成交总价9.86亿元，楼面地价8933元/平方米。据了解，这个将近9000元/平方米的楼面地价，也是近年最接近金浦路地王价格11033元/平方米的地块。

89轮竞价

9.86亿终拿下

此次举行的南宁市第二期国有建设用地使用权公开拍卖会，实为地块所有单位按照相关规定，委托南宁国土交易中心代为拍卖。但无论怎样，这宗位于竹溪大道东侧的地块，由于地理位置优越，吸引了包括盛天、龙光、天健、荣和、中铁、联发、振业等10多个区内外品牌房企，这块地也被业内戏称为“兵家必争之地”。

上午10时，拍卖会准时开始，拍卖师宣读完拍卖规则后，正式进入竞价环节。此地块面积约36.826亩，起始价1100万元/亩。

首次加价幅度40万元/亩，1号竞买人首先举牌出价，18号紧跟着加价。竞拍从一开始就十分激烈，半个小时内，竞拍价格已达到2110万元/亩，加价幅度也调整到了10万元。

虽然加价幅度降低了，但是丝毫不影响开发商对地块的争夺，随着时间的推移，竞争也进入白热化，现场气氛也越来越紧张。

“最高可以加多少价？”当地块价格来到2470万元/亩时，18号竞买人似乎已经厌倦了每次举牌的动作，要将价格一次性提到另一个高度，将价格提高到了2530万元/亩。

在18号提价后，8号竞买人立即举起了手中的号牌。而28号竞买人也加入进来争夺。不过这些都没能撼动18号竞买人对这宗地块锲而不舍的追求。最终，经过89轮的竞价，18号竞买人广西润洲投资有限公司以2680万元/亩，总价9.86亿元拿下地块，楼面地价8933元/平方米。

价高原因

属城市成熟区 优质地块

GJ2013-001地块9.86亿元的总价，是今年以来单幅成交价格最高的地块，而8933元/平方米的楼面地价，也是近年来最接近2010年拍卖的金浦路地王11033元/平方米价格的地块。为何竹溪大道的地块能拍出如此价格？

记者到地块周边走访发现，此地块位于竹溪大道与长湖路交界处，有两面临街。周边交通便利，离航洋国际商业综合体仅1公里左右，而离南宁国际会展中心、大型综合体华润万象城、青秀万达广场均在5分钟车程就能到达，此外旁边还云集了保利凤翔花园、蓝山上城、香格里拉花园、半云居等多个成熟社区，而地块旁的厢竹海鲜市场里就有农贸菜市。可以说此地块周边配套齐全，交通便利。

“此地块除了便利的交通和成熟的配套外，开发商不惜血本的对地块进行争夺，还出于地块项目的10%-15%用作商业开发，比如说开发商铺、商场。本来就处于成熟楼盘林立的地区，人流大，而且周边商业也较成熟，因此地块的商业潜质很大。高价拿地就不奇怪了。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示。

地块项目

至少卖 1.2万元/平方米

土地拍卖现场，当拍卖会结束后有业内人士称，该地块9.86亿元的总价，8933元/平方米的楼面地价，已经超过了去年的“地王”，当时的成交价为6.4亿元，楼面地价6000元/平方米。虽然无法超越金浦路地王以及青秀万达广场，但以其如此小的地块面积和如此高的楼面地价。显然，它已经具备“地王”的素质。那么这块地将来开发什么项目？所开的项目的价格如何？

在拍卖会现场，18号竞买人并未透露将在地块上开发什么项目，只表示会尽快动工。记者在地块周边采访了解到，周边楼盘二手房的价格已经在8000元-1万元/平方米，离地块最近的成熟楼盘保利凤翔花园的二手房售价在1万元/平方米左右。

业内人士张峰认为，依据此地块的楼面地价，综合周边楼盘价格，再加上建安成本以及税费，楼盘建起来的项目价格至少卖12000元/平方米。

“1.2万元/平方米只能说保本。”张飚认为，由于高价拿地。因此，资金成本高，为了获益，开发商肯定会往高品质楼盘靠，所以在材料投入上也会加大，估计建成产品后售价要到1.5万-1.6万元/平方米。这样的情况下，周边楼盘的价格也是刺激，区域房价会出现上升。

房价走势

楼面地价越高

透露房价攀升

截止到7月16日，南宁市只举办了两场国有土地使用权公开拍卖会，但无论从地块成交的价格还是开发商拿地的热情，都比往年要高，同时也反映出了开发商对南宁楼市充满了信心。

张飚认为，经过这几年的沉浮，开发商已经越来越看好南宁的发展，从地产老大万科的进驻拿地，就可以看出南宁房地产的吸引力。因此，今后只要南宁市还拿出城市成熟区域的地块，争夺还是会非常激烈。同时，一些条件不那么好的地块，也会有中小开发区争夺。对于未来房价，目前调控政策相对稳定情况下，南宁房价还会继续稳步攀升，就算抛去开发商的炒作，仅是人工费用以及建材成本的增加，也会影响到房价定位。

另据国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据披露，5月份南宁新建商品住房价格指数上涨了1.5%，这已经是南宁市连续3个月房价指数上涨。业内人士谭聚志认为，从全国大趋势来看，楼市回暖仍然继续，南宁房价将继续上扬。