“大家都符合条件，为何选限价房时他能先选，而我只能选别人挑剩的？”今后，类似的抱怨在南宁会越来越少。为了确保限价房销售环节公开、公正、公平，1月7日，南宁市住房保障和房产管理局发布了《南宁市限价普通商品住房摇号规程》和《南宁市限价普通商品住房选房规程》(以下简称《规程》)。这也就意味着，从即日起，符合条件的购房者在选限价房之前要先摇号。按照《规程》，申购人拿到号后进入选房程序，选房采用电脑系统选房，申购人必须在5分钟时限内选定房源，一旦超时，又要到末位重新排队。具体如何摇号？如何选房？购房者请看仔细了。

核心提示

选房顺序摇号决定

人们在购房时往往比较看重选房顺序，认为顺序较前的人选到较好楼层、朝向的房子的几率较大。为了保证选房顺序确定过程的公平，《规程》确定限价房，按购房申请人所申购的限价房项目，以随机抽取购房申请人名单的方式确定选房顺序，即第一位抽出来的为第一顺序号，第二位抽出来的为第二顺序号，依此类推。

同时，为了能让购房人对所购楼盘有更进一步的了解，南宁市住房保障部门组织公开摇号确定项目购房申请人购房顺序前，会在南宁市住房保障和房产管理局政务信息网（www.nnfcj.gov.cn）、南宁市经济适用住房建设发展中心信息公告栏进行公告。公告内容包括：楼盘地址、楼盘销售咨询电话；该项目取得的《商品房预售许可证》号；市物价局核定的销售价格；参加摇号、监督的6-12名购房申请人代表名单（在公告发布前由各城区在自愿参与摇号活动的购房申请人中按比例确定）；摇号活动的时间、地点。

由代表来随机进行摇号

为了确保摇号过程公开、公正、公平，《规程》规定在摇号进行时，将有公证、人大、政协、监察部门、新闻媒体和购房申请人代表参与，并进行公证和监督。

摇号前，工作人员会将公证部门核验过的所有《南宁市限价普通商品住房待购通知书》一维条码逐一放进“优先”（身体有残疾的申购人）和“普通”两个摇号箱，然后由购房申请人代表随机进行摇号。

首先，对具有优先购买资格的购房申请人进行摇号，再对普通购房申请人进行摇号，确定选房顺序。每位购房申请人代表逐一摇出30名购房申请人名单，并通过一维条码身份确认，在多媒体荧屏实时公告摇出的顺序号，摇号结果当场打印并由摇号的购房申请人代表、公证部门和住房保障部门工作人员签字确认。下一轮摇号依此类推。

摇号结果会在南宁市住房保障和房产管理局政务信息网、南宁市经济适用住房建设发展中心服务大厅公示5天，最终确认的有效购房人名单和购房顺序，会在南宁市住房保障和房产管理局政务信息网公告，同时个人购房顺序号信息可电话查询。电话号码：0771—5705842。

采用电脑系统软件选房

通过摇号确定了选房顺序后，申购人最关心的就是选房了。《规程》规定，为使选房公正、准确、快捷、便利，选房时采用电脑系统软件随机选房，一次开盘选房当日不能完成的，可分多日进行。

在选房时购房申请人按购房顺序号依序进入预选区，人数控制在15名以内（每名可携带1位家属）。预选区安排大型销控图表实时告知销控情况，每名购房申请人预选2个房号填写到发放的预选表格，以备购房申请人在正式选房时作出决断，提高效率。

在选房时，限价普通商品住房信息管理系统选房时间自动计时，购房申请人必须在5分钟时限内选定房源，5分钟后，系统自动关闭。

申购人在当日开盘活动中迟到的、限时选房时限内没能选到住房的，若想在当日活动中选房，则按原顺序号在当日开盘选房购房申请人末位排队选房。

进入选房程序不选房资格期满作废

当获得申购资格后，申购人担心的是是否有充足的房源，因此，《规程》对房源以及申购人数量进行了规定。项目开盘销售选房套数按照有效购房申请人数1:1比例确定。当预售房源小于购房申请人数时，按预售房源数配比，人员按购房顺序号进入选房程序；当预售房源大于购房申请人数时，按购房申请人数配比，房源的组团或栋号在开盘销售方案报市住房保障主管部门时确定。也就是说，当只有100套房，却有200人申购时，只有200人中的前100人可以参加选房；当有200套房，有100人申购时，申购人都可以参加选房。

此外，申购人还需要注意，当进入选房程序后，申购人不到现场、现场签到后不选房的、选房后放弃的，项目购房顺序号取消，保留购买资格至《南宁市限价普通商品住房待购通知书》期满作废（期限为1年）。资格保留期限内需要购买限价普通商品住房的，则需要重新报名填报项目楼盘，不再参加公开摇号，按原顺序号排序在其所报项目开盘销售所有有效购房申请人顺序之后。

公示摇号结果

现场摇号程序

工作人员对购房申请人代表所持的《南宁市限价普通商品住房待购通知书》一维条码进行签到确认。

公证部门核验过的所有购房申请人一维条码逐一放入摇号箱内。

参加现场摇号、监督的购房申请人代表出示《南宁市限价普通商品住房待购通知书》，随机进行摇号。

摇号完毕，公证部门对摇号过程及结果进行公证。购房申请人顺序号名单纸质文档一式三份分别由市住房保障主管部门及公证部门签字存档。

开盘销售现场选房程序

购房申请人按规定时间到候选区办理签到手续，工作人员对购房申请人的《南宁市限价普通商品住房待购通知书》一维条码进行签到确认。

工作人员打印《房源确认书》供选房人签字确认。

购房申请人持《房源确认书》到签约区签订“认购协议书”，交付定金。

本次开盘选房结果，经市住房保障管理部门、监察部门及开发建设单位签字，由市住房保障管理部门存档。对于本次开盘剩余房源视具体情况择期组织销售。

购房申请人按购房顺序号依序进入预选区，人数控制在15名以内（每名可携带1位家属）。

根据购房顺序号排序，购房申请人依次进入选房区，工作人员对购房申请人一维条码身份确认后，进行选房。