11月份全国土地市场热潮高涨，深圳、北京、上海相继出现地王。在寒冷的冬天里，土地市场回暖，而这股暖风也吹到了南宁。11月29日，南宁市举行了第三十六期国有建设用地使用权公开拍卖会，当天推出的3宗地块争夺激烈，最终以总价9.3亿元成交。业内人士认为，这说明开发商产品销售状况良好，资金充足，对后市预期乐观，为明年做好储地准备。同时，到了12月份，南宁市将迎来土地供应井喷，就目前公布的出让公告，12月份将有19块地以公开拍卖、挂牌等方式出让，涉及工业、仓储、城镇住宅、商务金融等多个领域。

　　现场

　　68轮竞价抢夺一地块

　　29日拍卖的地块分别是位于金川路东面92.05亩的CG2012—090地块、清风路东侧63.185亩的CG2012—091地块以及经开区壮锦大道东侧6.045亩的CG2012—092地块。

　　首先进行拍卖的是090地块，共有6号、8号、9号、16号4位竞买人报名竞买此地块。“337万/亩”16号竞买人首先应价，随后6号、8号、9号竞买人也相继出价，地块每亩单价被提到400万元时，只剩下6号、8号、16号3位竞买人出价。

　　480万、490万、500万……当每亩单价竞到500万元时，只剩下8号与16号竞买人争夺，全场气氛也越来越紧张；而两位竞买人却从容举牌，这边刚把举起的号牌放下，另一边马上不甘示弱地予以回击。你来我往，当每亩单价竞到740万元时，这场没有硝烟的战争终于结束，此时竞价已经进行了68轮，是今年土地拍卖会出现最多的竞价次数。16号竞买人联发集团以总价6.8亿元拿下地块，楼面地价3171元/平方米。

　　接下来的092地块也经过了41轮的竞价，被67号竞买人广西海润投资置业有限公司以705万每亩的单价，4261万元的总价夺得，楼面地价2783元/平方米。091地块被广西鑫利华房地产开发有限公司以330万元/亩的起始价，2.08亿元的总价拿下，楼面地价1414元/平方米。

　　分析

　　房价不会出现大的波动

　　当天拍卖的3宗地块中两块争夺激烈，他们将来的售价将会如何，而且开发商拿地热情如此高，是不是预示着楼市全面回暖，业已相对稳定的房价是否会上涨呢？

　　业内人士吴强分析，3宗地块里，090地块位于金川路东面，根据地块周边环境，按照3171元/平方米的楼面地价，加上建安成本、契税等费用，售价应该在5500元/平方米左右；091地块位于清风路东侧，清风路与银海大道连接，周边项目离地块较远，1414元/平方米的楼面地价给这个项目发展空间很大；加上目前周边还不繁华，估计房价不会超过5000元/平方米。而位于壮锦大道的092地块，其周边成熟楼盘多，近段时间盛天集团在其周边连拿两宗土地，可以说该地段被普遍看好，根据2783元/平方米的楼面地价，估计售价也将在5500元/平方米左右。

　　“虽然开发商争夺激烈，但楼市还会是相对稳定的。” 南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，刚结束的党的十八大释放出的信息是楼市调控不放松，可以定调房地产政策不会放松，房价不会出现大幅度的反弹，开发商争夺激烈是因为近期楼盘销售情况不错，资金回笼了，受理有足够的资金储备土地，而只有有一定的土地储备开发商才能应对市场变化，因此在年底拿地激烈也属正常，房价不会出现大的波动。

    展望

　　12月将迎土地供应井喷

　　近段时间来南宁市土地供应增多，在今年最后1个月里，南宁的土地市场将会出现怎样的情况呢？

　　根据南宁市国土资源局在网站上公布的土地供应公告显示，今年12月份将有19宗土地在这个月里出售，涉及工业、仓储、城镇住宅、商务金融等多个领域。所处位置有位于高新区、经开区、五象新区以及凤岭的地块，其中将于12月20日拍卖，位于长湖路与竹溪大道交界的地块，由于地理位置优越将有可能成为今年土地市场争夺最激烈的地块。

　　业内人士认为，年底都是土地集中出让的时期，今年房地产市场因为银行贷款政策的变化，迎来了一波销售高潮，因此资金回笼压力不大，有多余的资金进入土地市场拿地；另一方面，通过前段时间土地市场的反应看，虽然偶有流拍情况，但开发商对土地兴趣还是很高，因此政府也想在年底多推出一些地块增加财政收入。