房产限购令实施，银行放贷收紧，前不久最高人民法院发布《婚姻法》司法解释……这些新政使得房屋产权登记出现了不少新情况。近日记者在南宁市房产交易中心咨询台采访时，发现有“四多”：要求在房产证上加名的人多了，办理抵押的人多了，办理继承的人多了，离婚析产的多了。群众对如何办理这些业务存有疑惑。记者将主要问题归纳整理，一一为您解惑。  

房产证加名：登记费用约为105元

“请问一下，在房产证上加个名字怎么办理？”张女士前来咨询，她现在住的是丈夫单位的房改房，当时买房时写的是丈夫一个人的名字。现在婚姻法有了新的解释，虽然老夫老妻了，但她心里还是有些不放心，在征得丈夫同意加名的前提下，她想知道加名需要提供什么样的材料。

解惑释疑：房产证加名所需材料要分几种情况：

1.如果是加上夫妻一方的名字，分两种情况：一种是婚内获得的房产。根据婚姻法规定，婚内取得的房产如无特别约定，视为共同财产，因此，只要夫妻双方共同持房产证、结婚证、身份证申请办理即可。另一种情况是婚前一方获得的房产，这种情况需要夫妻双方通过买卖或者赠与的方式实现夫妻共有，也就是要签订买卖协议或者办理赠与公证后申请加名字。

2.其他亲属要求在房产证上加名字的，比如加父母、子女、兄弟姐妹、孙子的名字，只能通过赠与或买卖方式。如果加的产权人名字超过两个，在办理时要约定每个人的房产份额，最低的份额持有率为1%，如果没有约定就按平均数。

3.如果这套房子还有贷款，那么加丈夫（妻子）名字需银行答应才行，即需要银行出具相关证明；如果是房改房，还需要先到房改办办理审核手续。

4.如果是房改房、集资房等享受国家福利的政策性住房，能不能加名还要经过房改办同意，即要到房改部门出具证明，同意增加共有人，复印身份证后，再填表，然后带上房产证、身份证、结婚证办理手续。

部分情况加名前需经过公证，并支付公证费用。房产证加个名字要多少钱呢？除去公证或者诉讼费用，一般需要交纳登记费80元/套（商铺等非住宅550元/套），印花税5元/本，房产证工本费10元/本，总共约在105元左右。

离婚析产：过户免收交易税费

“离婚了房产证分割如何登记？”赵先生手里拿着一摞材料问。他与妻子刚离婚，几套房产中有登记一个人名字的，也有登记两个人名字的，现在双方协议将房产分割完毕了，到底要如何办理手续才能彻底“划清界限”，他有些不太清楚。  

解惑释疑：有关人士称，离婚析产手续并不复杂，它与继承登记、赠与登记有一定的区别。前提是析产登记前，双方不管是通过协商还是法院判决的方式，都要先明确房产的归属，抵押贷款购买的房屋，还要清偿贷款，解除房产上的抵押登记记录，然后再到房产交易中心办理过户登记。

需要准备的材料有：明确房产归哪一方所有的离婚判决、离婚协议书或离婚证；房产证；申请人的身份证；房产登记申请书；委托书等。

值得提醒的是，按照有关规定，离婚析产是免收交易税费的，包括过户时的个人所得税。

房产抵押：要经房产共有人同意

刘先生一家的住房按揭贷款在去年终于还完了。今年想在交通工具上“鸟枪换炮”——摩托车换轿车，可是手上的钱要买心仪的那款车还差几万元，于是他们想到了用房子去做抵押。值班咨询人员将他递过来的材料认真地浏览一遍后，为他按了一个办理抵押的排队号。

解惑释疑：为了避免群众排冤枉队，房产交易中心将取号机放到了咨询台的里面，核对材料齐全后再为他们按号。

办理房产抵押必须携带的材料有：贷款申请书；身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；房屋产权证；房屋评估证明等。

房产交易中心有关负责人提醒，没有完全产权的半产权房改房、只有使用权的公租房等不能申请抵押登记；抵押借款必须经得财产共有人的同意。另外借款人要量力而行，切忌贷款额度过大，以免无法按期还贷，给自己生活造成压力。

房产继承：须持继承公证或法院判决

市民罗先生说，他的哥哥去世留下一套房产，没留任何遗嘱。父母已不在人世，哥哥也没有子女，嫂子头脑有些不太清醒，想来问问这套房谁来继承？如何办理？

解惑释疑：这种情况应先到公证处办理公证，或者由法院判决这套房产到底由谁继承。对有房产证的房屋，合法继承人在办理该房屋继承登记时分三步走：到公证处办理继承公证（或者通过法院确认继承权和继承份额）——到地税局开具完（免）税证明——到房产交易中心持上述材料及身份证明申请办理继承过户手续。

在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。