经过去年底的“寒冬期”，今年以来，南宁市的楼市销售回暖后逐渐火爆。14日，从南宁市统计局了解到，南宁市房地产延续了“金九银十”的销售黄金段，进入10月，商品房销售继续火爆，1-10月全市实现商品房销售额234.18亿元，同比增长63%；商品房销售面积542.96万平方米，同比增长48.86%。全市商品房销售均价10月份略有回调，但仍维持在高位，1-10月全市房地产企业商品房平均销售价格为4313元/平方米，同比上涨9.50%。

      那么，究竟是什么原因促使商品房均价的回调呢？南宁市的商品房销售有什么特点呢？

　　住宅销售占主流 
 

　　经济适用房大幅度增加

　　据南宁市统计局调查，1-10月，南宁市全市住宅类商品房完成销售额513.34亿元，同比增长53.45%，销售面积216.45万平方米，同比增长71.37%，占全市商品房销售面积比重的92.43%。其中，经济适用房销售持续紧俏。1-10月，全市经济适用房销售额5.36亿元，同比增长61.86%；完成销售面积26.16万平方米，大大改善了低收入家庭的居住环境。

　　供求需要促使房价坚挺不下，因为南宁市各类楼盘的销售逐渐火热，使得房价也稳步上涨。

　　而南宁市统计局根据调查数据分析，今年2月，南宁市市区商品住宅价格在3975元/平方米起步后，价格就一路上行，至6月份，南宁市市区商品住宅销售价格已升至4377元/平方米，调查人员发现：“经过楼市‘金九银十’黄金销售时段，10月份，南宁市市区商品住宅销售价格已攀升至4553元/平方米，比年初价格每平方米高出578元，增长14.54%，呈现出急速拉升走高之势。

　　中等户型受青睐

　　占住宅销售总量的51.08%

　　1-10月，全市90～140平方米中等户型的商品住宅累计销售262.24万平方米，占全市住宅销售总量的51.08%；90平方米以下小户型住宅累计销售136.03万平方米，占全市住宅销售总量的26%；140平方米以上大户型住宅累计销售115.08万平方米，占全市住宅销售总量的22%，比重比上半年提高了1.12个百分点。

　　买中等户型的购房者中仍有较多的投资置业投资行为，根据调查，中等户型的购买者中仍旧有不少是投资者，投资者拉动销售，也促使房价不倒。

　　中心城区楼盘热卖

　　高档公寓售价保持高位

　　1-10月，南宁市商品住宅销售48467套，同比增长52.55%；其中，青秀区销售住宅25701套，同比增长76.23%，销售套数占全市销售数量的53.03%；西乡塘区销售住宅7110套，同比增长82.59%；江南区销售住宅6842套，同比增长16.76%。

　　随着城市的发展，南宁市的房地产业也由老城区逐渐延伸到新区，南宁市民都不难发现，埌东片区的房地产开发正在如火如荼进行之中。在1—10月份的商品房销售中，东盟商务区、凤岭片区、高新区、经开区等区域楼盘都成为购房者首选。

　　今年1—10月份，南宁市的别墅、高档公寓类销售一路上飙，销售均价8102元/平方米，比去年同期高出2733元，同比上涨50.91%。“别墅、高档公寓销售比普通住宅均价同比增速高出38.09%。”南宁市统计局相关工作人员根据数据分析，别墅、高档公寓销售的大幅增长，一方面表明市民的购买力增强了；另一方面也对挺高房价起到一定的作用。

　　非住宅类商品房

　　办公楼销售均价上涨较快

　　1-10月，南宁市办公楼均价6652元/平方米，同比上涨32.14%，高出全市住宅均价20.47个百分点；商业营业用房销售均价为9018元/平方米，同比下降23.79%。

　　不仅仅是住宅楼的销售保持上升态势，南宁市的办公楼销售也稳步增长。除此之外，车库等其他类商品房销售均价3344元/平方米，同比上涨13.44%。南宁市的楼市销售保持多元化的态势，并不单一局限于住宅楼，其他配套设施的销售也保持了稳步上升。