核心提示   想了解南宁市民对经济适用住房的需求有多大，看看申购队伍有多庞大就知道了。为了满足庞大的申购人群，南宁市近年来一直在加快经济适用住房的建设。

昨日，记者从南宁市房改办获悉，从今年10月1日起至2011年12月31日，南宁市将施行《南宁市经济适用住房货币补贴方案》。该方案要将以往“我建房你来买”的方式，转换为“你买房我补钱”的手段。推行补贴手段，不仅能加快经济适用住房保障的效率，而且让市民在选房时也有更多的自由。

值得注意的是，该补贴方案的基本原则是“先购后补、不购不补”。而这个“先购后补”原则到底如何操作？什么时候才能开始申请补贴？记者将为你解答这些疑惑。

【谁能拿到补贴？】

不到35岁的单身人士没希望

“按照之前出台的经济适用住房管理办法，我们家庭已经符合申购条件了，是不是也符合补贴条件了呢？”南宁市园湖路的王女士提问道。

与王女士持有同样问题的读者可能不在少数，而记者从南宁市房改办了解到，享有补贴的人必须符合一定条件，这个条件确与经济适用住房的申购资格基本相同。唯一的区别在于，单身人员的年龄限制由30岁提高到35岁及以上。

也就是说，享有经济适用住房的群体是城市低收入家庭。申请补贴的应当以家庭为单位，而且应同时符合4大条件：

（一）具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；

（二）已婚家庭或年龄在35周岁（含）以上单身人员；

（三）现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）；

（四）家庭人均年收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民可支配收入80%的。

家住园湖路的王女士和老公都在南宁工作生活，并已经落户南宁市，但目前还租房子住，在南宁市房产局没有购房记录，这样看来，他们已经符合前3个条件。那么他们的收入情况是否符合条件呢？我们不妨来计算一下。

2008年南宁市城市居民人均可支配收入为14994元，149948×80%=11995元，也就是说申请家庭人均年收入要低于11995元。而王女士跟记者说，他们的人均年收入不到11000元，应该符合条件。

【最多能补多少？】 

无房户买足60平方米才拿到最高补贴额

了解到自己家庭符合申请条件后，王女士更关心的是申请成功后能拿到多少钱。记者从南宁市房改办了解到，经济适用住房补贴的最高标准是6万元。

首先无房户能享受到的补贴面积为60平方米，补贴标准为每户6万元。但是如果无房户实际购买的房子面积较小，小于60平方米的，则要按照实际面积补贴，补贴标准为为1000元/平方米。

而已有住房的家庭，且面积未达到标准的家庭（人均16平方米），享受货币补贴面积的范围要以补贴面积标准（60平方米）减去现住房面积来确定。

南宁市房改办政策科的有关负责人说，补贴标准是结合商品房与经济适用住房差价，以及国家规定的经济适用住房保障面积确定的。而补贴标准往后还有可能改变，要由市政府根据实际情况进行调整。

园湖路的王女士和家庭成员都未曾购房，所以如果他们购买60平方米或者大于60平方米的房子，便能享受到6万元的货币补贴。

而建政路的张女士家庭，情况有所不同，他们现在一家三口居住在40平方米的房子内，那么如果他们申请成功，并且购买了大于60平方米的房子，享受到的住房补贴应是60－40=20平方米，20×1000=20000元。

【“先购后补”怎样操作？】

取得房产证后才能拿到补贴

“先购后补，是签了购房合同后就能拿到补贴，还是取得房产证后才能拿到补贴？”园湖路的王女士对“先购后补”这个原则不是很理解。

据了解，实施“先购后补”的原则，是为了确保发放的补贴用于住房保障当中。政策对申请补贴者购买的住房类型没有特殊限制，可以是普通商品住房，也可以是二手住房。

但是不管是什么类型的住房，只要是购买现房的，必须在取得房产证后才能拿到补贴，补贴是发放给个人。如果是购买期房的，申请成功者需要先与开发商签订购房合同并在房产部门备案，然后将由有关部门将补贴款项直接转到开发商的账户上。

特别提醒：

申请成功的保障对象，应在补贴证发放之日起一年内购房，否则补贴资格将作废。作废后再要享受经济适用住房补贴的，必须重新申请审批。

虽然不限制购买普通商品房或是二手房，但是购房范围需要在本市城市规划区内，并且户型建筑面积不得超过90平方米。

【用补贴买的房是何产权？】

买了就卖须交回补贴款

“购买经济适用住房，规定5年内不得上市交易，如果拿经济适用住房补贴去买房，是否也有同样的限制？”园湖路的王女士对此也提出了疑问。

南宁市房改办有关负责人解答说，享受经济适用住房补贴购买的房屋，其产权性质保留原购房产权性质。但是为了体现公平的原则，同时预防购房者为了牟利目的而申请补贴，政策中对上市交易还有相关规定。

相关的房屋所有权证或备案证明上，必须加注“已享受经济适用住房货币补贴”印记，并注明享受货币补贴的金额，该房屋上市交易时由享受补贴者退回补贴款。

【有多少人拿到补贴？】

今年计划给1000户发放

记者了解到，按规定，申请过程一般在40多天左右。

首先，申请的家庭凭户口簿、身份证和房产管理部门出具的住房情况证明等相关材料，向户口所在地街道办事处、乡镇人民政府申请登记。街道办事处或乡镇人民政府应当自受理申请之日起，尽快对申请家庭提出初审意见，并将符合条件的申请家庭汇总上报房改部门。这个过程要求控制在20日之内。

而房改部门应当自收到上报的申请家庭材料之日起，需在10日内对申请家庭材料进行复审，符合发放补贴的，再在媒体和房改部门办公场所公示，并且公示10日。这个过程需要20日。

“今年将在9月底10月初恢复经济适用住房申购，而经济适用住房补贴的申请也就随之开始。”南宁市房改办的有关负责人说，今年的年度计划是补贴1000户，也就意味着将有1000户符合条件的人能够获得《南宁市经济适用住房货币补贴证》，然后凭证购房，再取得补贴款项。

今后每年房改部门根据市政府年度住房保障计划和财政收入情况，确定当年经济适用住房货币补贴户数并向社会公布。